Νέα Υόρκη

Ακίνητα προς πώληση στην πολιτεία της Νέας Υόρκης

Το κράτος της Νέας Υόρκης βρίσκεται στα βορειοανατολικά των Ηνωμένων Πολιτειών και συνορεύει στα βόρεια με τις καναδικές επαρχίες του Κεμπέκ και του Οντάριο, στα ανατολικά με το Βερμόντ, τη Μασαχουσέτη και το Κοννέκτικατ, στο νότο με το Νιου Τζέρσεϊ και την Πενσυλβανία. Το Rhode Island μοιράζεται επίσης θαλάσσια σύνορα με τη Νέα Υόρκη.

Τα πιο σημαντικά αστικά κέντρα που αναζητούν ακίνητα προς πώληση στο κράτος της Νέας Υόρκης είναι το Albany, η πρωτεύουσα του κράτους της Νέας Υόρκης. Binghamton, η παγκόσμια πρωτεύουσα του καρουσέλ, από την οποία παίρνει το ψευδώνυμό του, Carousel Capital. Buffalo που είναι η μεγαλύτερη πόλη στο κράτος της Νέας Υόρκης. Cooperstown είναι μια ιστορική πόλη που στεγάζει το εθνικό μουσείο μπέιζμπολ, το "Εθνικό Hall of Fame του Μπέιζμπολ". Στη συνέχεια υπάρχει η Ιθάκη, μια μικρή πόλη χαρακτήρα και η πατρίδα του Πανεπιστημίου Κορνέλ και του Κολλεγίου της Ιθάκης. Νέα Υόρκη, μία από τις πιο γνωστές πόλεις του κόσμου. Η γραμμή του ορίζοντα, με κουκκίδες με ουρανοξύστες, είναι ένα από τα σύμβολα των Ηνωμένων Πολιτειών. Μεταξύ των χαρακτηριστικών της είναι η εθνοτική ποικιλομορφία, η παρουσία διεθνών εταιρειών και ένας ασύγκριτος πολιτισμός.

Άλλες πόλεις που εξετάζουν είναι η Rochester μια παλιά βιομηχανική πόλη με πλούσια ιστορία της καινοτομίας και της προόδου. τώρα με πολλά πανεπιστήμια. Saratoga Springs, η «πόλη spa» που είναι διάσημη για τα ιπποδρομίες της, αλλά αξίζει επίσης να σταματήσει για τις ασυνήθιστες καλλιτεχνικές επιδόσεις της. Και Syracuse που είναι η "πόλη άλατος", γνωστή για τη βιομηχανία της, και όπου βασίζεται το Πανεπιστήμιο Syracuse και η μεγάλη έκθεση της πολιτείας της Νέας Υόρκης.

Οι πωλήσεις ακινήτων προς πώληση στο κράτος της Νέας Υόρκης άλλαξαν, στο Μανχάταν, όπου συγκεντρώνονται μερικά από τα πιο ακριβά ακίνητα στις Ηνωμένες Πολιτείες, από το 2009 και μετά. Το πρώτο τρίμηνο του 2018 ο αριθμός των πωλήσεων στο σπίτι η αποκλειστική γειτονιά της Νέας Υόρκης μειώθηκε σχεδόν κατά 25% σε 2.180 μονάδες σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Αυτή είναι η μεγαλύτερη πτώση από το δεύτερο τρίμηνο του 2009, όταν η αγορά ακινήτων πάγωσε μετά την πτώχευση της Lehman Brothers και την οικονομική κρίση που ακολούθησε.

Η μέση τιμή για την αγορά ακινήτου προς πώληση στο κράτος της Νέας Υόρκης μειώθηκε κατά 8,1% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2017. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι επίσης μειώθηκε σημαντικά από 18,5% σε 1,697 δολάρια. Τάση που επιβεβαιώνεται και στην αγορά διαμερισμάτων πολυτελείας. Στην περίπτωση αυτή, η τιμή ενός διαμερίσματος μειώθηκε κατά 15,1% και ο αριθμός των πωλήσεων μειώθηκε κατά 24,1% μεταξύ Ιανουαρίου και Μαρτίου σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2017.

Η αβεβαιότητα των πιθανών αγοραστών οφείλεται κυρίως στη φορολογική μεταρρύθμιση που εγκρίθηκε στις ΗΠΑ πριν από τα Χριστούγεννα, η οποία περιορίζει την έκπτωση κρατικών και δημοτικών φόρων από τους ομοσπονδιακούς φόρους.

Εκτός από τα μέτρα που περιλαμβάνονται στη φορολογική μεταρρύθμιση, θα ήταν επίσης τα επιτόκια να τρομάξουν οι αγοραστές. Σύμφωνα με μια μελέτη, τα επόμενα δύο χρόνια θα υπάρξει διόρθωση των τιμών προς τα κάτω.

Στη Νέα Υόρκη οι φουτουριστικοί ουρανοξύστες με σούπερ πολυτελή διαμερίσματα αποτελούσαν πάντοτε την κλήση για "δισεκατομμυριούχους" από όλο τον κόσμο και ήταν πάντα η κάρτα επίσκεψης της Νέας Υόρκης. Η βιασύνη για την κατασκευή νέων πύργων κυριάρχησε στη σκηνή τα τελευταία χρόνια, αλλά υπολείπεται απότομη στάση το 2017. Ωστόσο, όλο και λιγότεροι διεθνείς αγοραστές κυνηγούν μετά από μεγάλα σπίτια στο Big Apple.

Επίσης, τα στοιχεία για τις τιμές πώλησης στην πολιτεία της Νέας Υόρκης αναθεωρούνται. Το Δεκέμβριο του 2017, η μέση τιμή στο Μανχάταν μειώθηκε κατά 5,6% από τα δύο εκατομμύρια δολάρια του τρίτου τριμήνου του 2017 και 10,6% από τα 2,12 εκατομμύρια της ίδιας περιόδου του 2016. Όσοι αγοράζουν σήμερα δαπανούν κατά μέσο όρο 1,897 εκατομμύρια δολάρια. Πάνω από όλα τα εμπόδια πέφτουν: -25,4% το τέταρτο τρίμηνο από τους προηγούμενους τρεις μήνες και -12,3% από ένα προηγούμενο έτος, το χαμηλότερο επίπεδο τα τελευταία έξι χρόνια.

Το τμήμα πολυτελείας στο Μανχάταν παρουσιάζει κάμψη, καθώς οι τιμές αυξήθηκαν πολύ γρήγορα μετά την κρίση.

Η τάση της αγοράς οδήγησε πολλούς κατασκευαστές να καθυστερήσουν την ημερομηνία έναρξης των πωλήσεων για ορισμένες νέες κατοικίες. Δίπλα στους ουρανοξύστες που ήταν επιτυχείς και προσέλκυαν αγοραστές υπάρχουν στην πραγματικότητα πύργοι που δεν ικανοποίησαν την προσδοκώμενη ζήτηση. Φυσικά, όσοι θέλουν να μεταπωλήσουν την ιδιοκτησία τους προς πώληση στην πολιτεία της Νέας Υόρκης σήμερα έχουν σίγουρα δυσκολίες. Ειδικά στο Midtown, μια γειτονιά όπου έχει χτίσει πολλά αλλά η ποιότητα ζωής δεν είναι η καλύτερη.